Відкриття ринку землі стало одним із найгучніших економічних рішень останніх років в Україні. Дискусії точилися роками, адже питання власності на землю — це не лише про економіку, а й про довіру, соціальну справедливість та національні інтереси. Після запуску ринку з 2021 року зміни стали відчутними не лише для аграріїв, а й для всього продовольчого ринку. Сайт https://time.org.ua/naslidky-reform-u-galuzi-silskogo-gospodarstva/ детально розповідає про вплив цих процесів на галузь, але варто розібратись глибше, як саме відкриття ринку землі вплинуло на ціни на сільськогосподарську продукцію.
Перші економічні результати реформи
Після зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні почали формуватися нові економічні відносини. Земля стала повноцінним активом, який можна продати, купити чи використовувати як заставу для кредитів. Це одразу вплинуло на фінансову стабільність фермерів і великих компаній, які отримали можливість інвестувати в техніку, насіння, зрошення та зберігання.
Однак разом із позитивом з’явилися й побічні ефекти. Ринок землі викликав поступове зростання вартості оренди, що підвищило собівартість виробництва. Це автоматично відбилося на кінцевій ціні продукції. Вартість зернових, овочів і навіть молочної продукції зросла — не лише через інфляцію, а й через нову систему витрат.
Як змінювалася структура агробізнесу
Відкриття ринку землі спричинило перерозподіл земельних ресурсів. Дрібні фермери, які не мали фінансової подушки, часто змушені були продавати свої паї більшим гравцям. У результаті утворилися великі земельні масиви під контролем агрохолдингів.
Це мало декілька наслідків:
- великі підприємства змогли знизити витрати на гектар за рахунок ефекту масштабу;
- дрібні фермери втратили частину доходів і можливостей впливати на ринок;
- вирощування стало більш орієнтованим на експорт, ніж на внутрішній попит.
Через те, що великі виробники здебільшого експортують зерно, соняшник чи кукурудзу, ціни на внутрішньому ринку почали більше залежати від світових котирувань. Це зробило продукцію дорожчою, особливо у роки високих цін на міжнародних біржах.
Вплив на ціни: фактори зростання
Є кілька основних причин, чому відкриття ринку землі спричинило підвищення цін на продукти:
- Зростання вартості оренди. Власники паїв тепер орієнтуються на ринкові ціни, тому оренда з кожним роком підвищується.
- Інвестиції в модернізацію. Після відкриття ринку багато фермерів почали вкладати гроші в нову техніку та обладнання, що теж потребує витрат.
- Підвищення податкового навантаження. Легалізація ринку зробила частину доходів більш прозорими, але це означає, що виробники сплачують більше податків.
- Експортна орієнтація. Українські аграрії часто продають продукцію за ціною, прив’язаною до долара, тому при коливаннях курсу внутрішні ціни теж ростуть.
- Інфляція та енергетичні витрати. Вартість палива, електроенергії й добрив значно збільшилася, а це безпосередньо впливає на собівартість.
Усі ці фактори разом сформували тенденцію до стабільного зростання цін майже на всі види сільськогосподарської продукції — від зернових до м’яса.
Як реагували фермери і споживачі
Фермери відчули, що працювати стало важче, але водночас з’явилася стабільність у плануванні. Якщо раніше орендарі не знали, чи продовжать з ними договір, то тепер у власності можна бачити довгострокову перспективу. Це дозволило деяким господарствам перейти на більш прибуткові культури, наприклад, ягоди, горіхи чи органічні овочі.
Споживачі ж, навпаки, побачили подорожчання на полицях магазинів. Продукти, що потребують великих площ землі для вирощування — пшениця, кукурудза, соняшник, — стали дорожчими. Це вплинуло навіть на ціни на хліб, олію, комбікорми та м’ясо.
Переваги для економіки
Попри труднощі, відкриття ринку землі дало державі низку переваг:
- збільшення надходжень до бюджету від податків і нотаріальних операцій;
- пожвавлення інвестицій у сільське господарство;
- розвиток кредитування під заставу землі;
- створення нових робочих місць у сільських громадах;
- формування прозорої статистики про власників земельних ділянок.
Ці зміни створюють основу для майбутнього економічного зростання, хоча й не без соціальної напруги, особливо в селах, де земельні відносини завжди були чутливою темою.
Чи можна очікувати стабілізації цін
Економісти вважають, що перехідний період ще триває. Ринок землі поступово насичується, з’являються чіткі механізми оцінки, а банківська система пристосовується до нових реалій. У довгостроковій перспективі це може зменшити коливання цін, адже прозорий ринок сприяє конкуренції.
Водночас багато залежить від зовнішніх факторів — погодних умов, воєнних ризиків, курсу валют і стану світової економіки. Проте уже зараз помітно, що українська земля стала не просто ресурсом, а повноцінним фінансовим інструментом, який формує ціни на продукти від поля до магазину.
Відкриття ринку землі докорінно змінило аграрний сектор. З одного боку, це дало можливість фермерам розвиватися, залучати інвестиції та мислити стратегічно. З іншого — підняло ціни на продукти через зростання витрат і нові ринкові механізми.